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青白江房子还买不买得,做投资适合不?

2019-10-30 15:01:00 投稿人 : 顺利8 围观 : 74 次 0 评论

 青白江房子还买不买得,做投资适合不?如果自住我觉得是完全可以买的,但如果是做投资,那我们就好多分析下了,以现在来看可能已经过了最佳投资的时候了。当初青白江的房价,在很长一段时间内都一直徘徊在4000元/㎡附近,但是到2017年后期,房价已经呈曲线上涨,目前最高的售价达到了13000元/㎡(我知道的),短短1年时间房价翻了好几倍。


在网上看青白江的二手房走势图也能看出些结果来,从2017年10月的4、5千,到现在的均价8000多。


当然这其中与青白江土地拍卖水涨船高不无关系。


2017年4月7日,青白江一宗面积93亩的商住用地流拍,起拍价仅150万/亩。


2017年8月16日,金科以楼面价3600元/㎡布局青白江。


万科、新城、美的、佳兆业、人居、金盛纷纷布局........2018年7月17日,雅居乐以4800元/㎡的楼面价,再次刷新了青白江的地价。


金科买地后,开始马上修建,修建速度之快,当地的人都说这是怕砸手上啊。


可一期开盘,金科买的人很多,几乎算是一售而空。大家对青白江的楼市都充满了信心。


可5·15新政实施了。


之后,青白江楼盘的中签率大幅上升,不少项目都出现了100%中签的情况,有些楼盘200多套房源只有30个人报名摇号,连万科,美的,还有金科这种大牌开发商都没能幸免。


通过分析,我估计大家其实已经看出来投资什么时候最好了。


在青白江房价上涨之前,或有稍微上涨势头的时候,身边有一些人买了二手房,后在卖出去,轻轻松松赚个20、30万。也有亲戚在上涨之前花了4000多买了120多平的二手房用于自己居住。(那时候还完全不限购)


但如果现在花8、9千去买,然后1万多卖出去应该较为艰难。


如果要投资,那么我们考虑的是要卖给谁,特别是二手房卖给谁?


现在新房都难以卖出去,何况那些二手房。之前很多外地人,成都周边的人来大量购房,可5.15新政之后,这些人大都被拒在了门外。


而成都本地人在青白江购房……这个,真的不知道怎么说。


我感觉除了夫妻双方在青白江工作或者另一半在青白江工作,只有买在那边外,单纯买房在这边还是很难;


青白江企业最近增加了很多,可能提供的就业机会,特别是高层次的就业机会还是很少。去坐坐顺风车看看,很多青白江每天早上出发,到各个区去上班。但从其他各个区来青白江上班的真的少了很多。


其他人原来可能还会因为青白江房价便宜,为了在成都有一套房买在哪里,现在这个优势也没有了。


选择居住的几大条件,我个人觉得是:教育、医疗、交通。


教育:大家可以去搜成都市初中、高中升学率排名,大家也就有体会;


医疗:青白江区医院今年才是三乙,不过说有规划;


交通:没有地铁,说有规划,可修建感觉至少要5年以上;没有直达成都市区的国营公交;没有直达市区的免费快速路。


成绵高速每次6元过路费,如果走成绵在城北好像是13元的过路费;青白江可以动车到成都东站,现在班次越来越多,但还是不能和地铁比,每次也是13元。


青白江没有大学,人口并不是太多,有很多购物点,但没有真正的大型的购物中心。周边很多朋友都是开车去最近的金牛万达。


感觉自己在青白江生活、工作,要求不要太高,其实挺适合生活的。人少,环境好,物价也还可以。但如果不幸的是你要去其他区讨生活,你想让自己的孩子读个好学校,好的医疗,那么可能会比较辛苦。


所以感觉目前,如果买了房子来投资估计很难卖出去。


当然可能会有人说以后,以后交通会便利、医疗会更好,教育会更好,那时候肯定会大涨。可即使更好,也只是和其他区差不多而已,且他们房价目前已经没有差多少了。


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