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5万块一套,鹤岗的房子为什么这么便宜?

2020-05-18 07:14:22 投稿人 : 花小编 围观 : 34 次 0 评论

  3万~5万元人民币,就能在鹤岗买房安家,使这个黑龙江的小城市成为了“网红”。那么,究竟是什么原因导致鹤岗的房价如此便宜呢?

  1、产业不振加人口外流

  “产业不振和人口外流”的循环,使鹤岗楼市跌到“白菜价”。“因为本人要去外地发展,所以低价出卖。”12月25日,在58同城上查询鹤岗的二手房,搜索颇受外地人欢迎的光宇小区,点进最新一条信息,就能看到这条卖房理由。“这是典型的城市空心化导致楼市疲软”,易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

  东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显,比如鹤岗、双鸭山、七台河等,过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿,城市产业发展也受到影响。随着人口外流,楼市交易不好,价格自然会持续走低。

  2、煤炭逐步枯竭

  鹤岗是因煤而发展起来的城市,随着煤炭资源枯竭,2011年,鹤岗市正式列入全国第三批资源枯竭型城市。在《全国资源型城市可持续发展规划(2013~2020年)》中,鹤岗被列为衰退型城市。鹤岗曾是全国四大煤矿之一,产媒输出量也曾居全国第四。近年来,鹤岗主要产业煤炭逐步枯竭,一些煤矿工厂陆续关停。

  2017年鹤岗统计公报显示,鹤岗最重要的工业产品为原煤和洗煤业,鹤岗市政府官网显示:2017年的原煤产量为1146万吨,同比下降9.3%,洗煤664.8万吨,同比下降7%。数据显示,2017年,鹤岗城镇非私营单位就业人数为106,962人,其中仅采矿业就有35,229人。

  鹤岗产业结构相对单一,过度依赖煤炭业。与此同时,鹤岗其它产业也没能发展起来。截至2017年底,鹤岗市人均GDP为27658元;城镇居民人均可支配收入为21370元。面临煤矿工厂倒闭、大环境经济下行的压力,外出打工的人增多,随着人口的不断流出、年轻购房人群的减少,影响房价走势。

  3、人口大规模外流

  鹤岗人口大规模外流,户籍人口连续16年负增长,成为收缩型城市。统计公报显示,2001年鹤岗全市人口111.25万人,到2015年为105.6万人,到2018年就跌穿百万大关,为99.5万人。此外,还有鹤岗过高的城镇化率、人口老龄化等原因。

  2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示,2017年鹤岗人口城镇化率高达82.6%。“城镇化率达到80%以上,反而成为鹤岗的劣势”,华南城市研究会副会长孙不熟记者表示,“为什么很多小城市房价能涨,恰恰是因为这些小城市的城镇化率还比较低,仍然有大量的农村人口需要进城。鹤岗已经过早地透支了城镇化红利,现在到了一个边际效应递减的阶段。”还有,鹤岗35岁以上非生育高峰期人口占总人口比重近七成,这导致鹤岗的人口自然增长率为负数。

  根据中国城市统计年鉴,2017年鹤岗全市出生5,041人,死亡15,253人,自然增长率为-10.11‰。

  4、一个收缩型城市的缩影

  经济发展疲软,人口持续外流,这是鹤岗正遭遇的困境。然而,中国像鹤岗这样的城市还有许多。例如,作为曾经的重工业基地,东北城市收缩现象尤为严重,如伊春、齐齐哈尔、佳木斯、鄂尔多斯等。中国中西部甚至东南沿海、广东和江浙一带,也有部分收缩型城市。

  首都经济贸易大学副教授吴康曾发布研究成果称,2007~2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”,这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少,并且正经历以某种结构性危机为特征的经济转型。

  对于上述现象,不少网友表示:“盲目城镇化、盲目开发恣意开发的必然结果!”“若干年以后,很多很多城市的见证。”“这也许是中国未来一些城市的缩影,人口自然减少,房产吵着无限扩张,最终将是房多人少、人走楼空。”“抢不到人口的城市注定会沦为一座座空城!”

  “现在的人不愿意生,过多几年更加少人口,都是房价物价高引起的。”“收缩性城市没有出路。”

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